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고객사는 다수의 부동산 임대차 계약을 체결·운영하는 기업으로 상가 임대차 계약에 있어 갱신요구권 행사 시점의 기준을 어떻게 산정할 수 있는지에 대해 법무법인 민후에 자문을 요청하였습니다.

법무법인 민후는 임차인의 명의 변경이 계약의 연속성에 어떤 영향을 미치는지를 중심으로 법적 쟁점을 분석하고 상가건물임대차보호법의 적용 기준에 따라 판단 기준을 제시하였습니다. 계약 체결 경위, 계약서상의 문구, 당사자 간의 합의 여부 등 다양한 요소를 종합적으로 검토한 결과, 특정 상황에서는 임차인의 법적 지위가 유지되는 것으로 볼 수 있어 갱신요구권의 기산점 역시 최초 계약일을 기준으로 판단할 수 있다는 의견을 전달하였습니다.

법무법인 민후는 본 자문을 통해 향후 유사한 사례에서 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하기 위해 계약서 작성 시 고려해야 할 사항과 문구 정비 방향을 제시하였습니다.

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