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임대차계약 만료를 앞둔 고객사는 임대인과의 재계약 협의에 난항을 겪고 있는 상황에서 계약 갱신 가능성 및 권리금 회수 등 임대차 종료에 따른 법적 대응 방안을 검토하고자 법무법인 민후에 자문을 요청하였습니다.

법무법인 민후는 상가건물임대차보호법 및 민법을 바탕으로 고객사의 계약갱신요구권, 권리금 회수권, 임대차 목적물의 성격에 따른 법률 적용 범위, 그리고 유익비 청구 가능성 등을 종합적으로 분석하였습니다. 검토 결과, 임대차 목적물의 실질적 사용 형태와 환산보증금 규모 등에 따라 상가건물임대차보호법의 일부 조항이 적용될 수 있으며 구두합의나 문구상 불명확성으로 인해 권리금 회수가 방해되는 경우에도 강행규정 위반으로 대응이 가능하다는 점을 안내하였습니다.

또한, 계약서에 포함된 특약 사항이나 임대차 대상 중 일부 토지에 민법이 적용될 가능성 등으로 인해 퇴거 리스크나 분쟁 발생 가능성이 존재함을 지적하고, 이를 최소화하기 위한 별도 협의 및 문서화가 필요하다는 실무적 조언도 함께 제공하였습니다.

본 자문을 통해 법무법인 민후는 고객사가 임대차 종료 시 법적 권리를 효과적으로 행사하고, 필요한 경우 행정 해석 등 추가 대응도 고려할 수 있도록 실질적인 법률 자문을 제공하였습니다.

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