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고객사는 프랜차이즈 형태로 오프라인 매장을 운영하는 기업으로 신규 지점 개설과 관련하여 상가 임대차보증금 보호를 위해 필요한 확정일자 부여 방법과 절차에 대한 자문을 요청하였습니다.

법무법인 민후는 상가건물 임대차보호법상 임차인이 우선변제권을 확보하기 위해 충족해야 하는 기본 요건을 전제로 기존 사업자가 추가 사업장을 개설하는 경우에도 일정한 절차를 거치면 확정일자 부여가 가능하다는 점을 중심으로 의견을 제공하였습니다. 이 과정에서 신규 사업자등록 여부가 아닌 사업자등록 정정신고를 통해 임차 상가를 사업장으로 추가하는 방식이 실무적으로 활용된다는 점을 설명하였습니다.

또한 확정일자 신청 주체와 관할 기관, 신청 시점과 관련하여 유의해야 할 사항을 정리하고 실제 절차상 필요한 서류와 준비사항을 일반적인 수준에서 안내하였습니다. 이를 통해 고객사가 임대차계약 체결 이후 보증금 보호를 위한 요건을 누락 없이 갖출 수 있도록 방향성을 제시하였습니다.

법무법인 민후는 이번 자문을 통해 고객사가 추가 지점 개설 과정에서 상가 임대차보증금 보호와 관련한 법적 요건을 명확히 이해하고 관련 법령 해석과 실무상 유의점을 반영하여 불필요한 리스크 없이 임대차 절차를 안정적으로 진행할 수 있도록 안내하였습니다.

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